Home Staging es considerada la herramienta de marketing más poderosa que existe en el sector inmobiliario

Aunque en Ecuador es un concepto casi desconocido por el público por su éxito en el extranjero, vale la pena que sea aplicado en el mercado inmobiliario, por nosotros los Corredores profesionales de bienes raíces (Cbrs) a favor del propietario y/o arrendador de una vivienda antes de llevar a un potencial comprador a mostrarles una determinada propiedad. En nuestro País es común verla en acción en las casas modelo de la mayoría de los proyectos inmobiliarios, los cuales crean una perspectiva realista de espacios para los muebles y demás menaje de casa haciendo crear ilusiones a los futuros compradores a fin de concretar la venta de un inmueble.

En el mundo actual la presentación de una vivienda no es una tarea sencilla, ya que la primera buena impresión, del inmueble es fundamental, pero gracias a que las reglas del Home Staging  se han desarrollado como una técnica del marketing,  las perspectivas han cambiado para el mercado inmobiliario, debemos de considerar a una casa como un producto al que debemos de presentarlo en las mejores condiciones junto a un precio atractivo para ofrecerlo a un mercado potencial de compradores, ya que esto nos ayuda a acelerar las ventas, o a su vez al alquiler de la misma en el tiempo más corto y con mayor beneficio para el vendedor/propietario.

Home Staging es un término en Ingles, cuya traducción literal es “Puesta en escena de la casa” significa sacar el mejor partido a una vivienda en venta y/o alquiler por medio de la optimización visual haciendo mejoras físicas para una buena presentación de la misma ya que si los compradores perciben deficiencias o mal aspecto en el interior de tu inmueble pueden descartar su compra.

Aplicar el Home Staging no implica realizar grandes reformas en las viviendas. No es decorar si no presentar de manera armónica y neutral la vivienda, implica también iluminar y distribuir adecuadamente el espacio, reparando y pintando los defectos que puedan distraer a los posibles compradores, una persiana que no sube, un cristal roto, una llave que gotea, un mobiliario anticuado, un olor desagradable, etc, etc.. debemos resaltar los aspectos principales y disimular las partes menos atractivas. Es recomendable que podamos aplicar esta técnica con toda la oferta inmobiliaria tales como casas, oficinas, edificios, locales comerciales, etc.

El Home Staging nació y creció de forma simultánea en Estados Unidos, Canadá y Australia, a partir de los años 1970. En la actualidad, la mitad de propiedades norteamericanas son objeto de una operación de Home Staging, este proceso lo realizan antes de entrar en el mercado de compra-venta debido a que se venden mucho más rápido, es una estrategia más conveniente y diferente a tener que bajar el precio de la misma.

En la Latinoamérica comenzó a utilizarse desde el principio de los 2000 y en España desde el 2008.

En nuestro próximo artículo publicaremos las ventajas de utilizar la técnica del marketing inmobiliario Home Staging que nos brindará fabulosos resultados en la venta y/o alquiler de nuestro inmueble…No te lo pierdas!!!!

Por: Ma. de Lourdes Z. de Avilés, Lcda. Cbr. Realtor-CRS